3-izbový apartmán v projekte Aras Heights, Majan
Orientačný prepočet, kurz ECB k 11. 11. 2026. Záväzná cena je uvedená v AED. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
O tejto nehnuteľnosti
Aras Heights – apartmán v komunite Majan v Dubaji
Aras Heights je hotový projekt od developera Aras Development v komunite Majan v Dubaji. Tento apartmán s 2 spálňami má obytnú plochu cca 114 m² a jeho cena začína na 1 550 000 AED (približne 1 262 AED za sq ft). Projekt je ponúkaný s platobným plánom 20/80 a odovzdanie je uvedené na 2. štvrťrok 2026.
Kľúčové údaje
Developer: Aras Development
Komunita: Majan, Dubaj
Jednotka: 2 spálne, cca 114 m²
Cena od: 1 550 000 AED (približne 1 262 AED za sq ft)
Platobný plán: 20/80
Odovzdanie: 2. štvrťrok 2026
Vybavenie uvádzané developerom: fitness centrum, bazén
Vybavenie
Developer uvádza ako súčasť projektu fitness centrum a bazén. Ide o zdieľané vybavenie projektu.
Cena v porovnaní s komunitou Majan
Podľa Dubai Land Department dosiahli registrované predaje v komunite Majan v období od 1. januára do 1. októbra 2026 medián 1 446 AED za sq ft (4 108 predajov). Pri približne 1 262 AED za sq ft je táto jednotka zhruba o 13 % pod uvedeným mediánom.
Výnos z prenájmu v komunite Majan
Podľa Dubai Land Department bol v rovnakom období medián ročného nájmu 63 000 AED, čo zodpovedá hrubému výnosu približne 5 % (3 156 zmlúv Ejari v lokalite Wadi Al Safa 3). Skutočné výnosy závisia od konkrétnej jednotky, poschodia a situácie na trhu.
Často kladené otázky
Kde sa projekt Aras Heights nachádza?
Aras Heights sa nachádza v komunite Majan v Dubaji.
Kto je developerom projektu?
Developerom projektu Aras Heights je Aras Development.
Aká je cena apartmánu a jeho rozloha?
Apartmán s 2 spálňami má obytnú plochu cca 114 m² a jeho cena začína na 1 550 000 AED, teda približne 1 262 AED za sq ft.
Aký je platobný plán a termín odovzdania?
Projekt je ponúkaný s platobným plánom 20/80. Odovzdanie je uvedené na 2. štvrťrok 2026. Rozdelenie a termíny jednotlivých splátok nie sú v podkladoch uvedené; úplný platobný plán je dostupný na vyžiadanie.
Ako sa cena porovnáva s komunitou Majan?
Podľa Dubai Land Department bol v komunite Majan medzi 1. januárom a 1. októbrom 2026 medián 1 446 AED za sq ft (4 108 predajov). Táto jednotka je pri približne 1 262 AED za sq ft zhruba o 13 % pod týmto mediánom.
Aký výnos z prenájmu je v komunite Majan?
Podľa Dubai Land Department bol medián ročného nájmu 63 000 AED a hrubý výnos približne 5 % (3 156 zmlúv Ejari v lokalite Wadi Al Safa 3). Skutočné výnosy závisia od konkrétnej jednotky, poschodia a situácie na trhu.
Ceny a dostupnosť vychádzajú z údajov developera a môžu sa zmeniť. Pre aktuálne pôdorysy, dostupné jednotky a úplný platobný plán kontaktujte Platinum Square.
Vybavenie a služby
Lokalita a životný štýl
Kúpa alebo prenájom apartmánu v komunite Majan v Dubaji: rýchlo rastúca apartmánová štvrť v rámci Dubailandu na okraji oblastí Arjan a Wadi Al Safa, blízko Dubai Miracle Garden a Global Village. Novšie veže a nízke vstupné ceny z nej robia obľúbenú lokalitu pre investorov, ktorí hľadajú dobrý pomer ceny a hodnoty.
Majan patrí medzi najaktívnejšie dubajské lokality s projektmi vo výstavbe. Od 1. januára do 11. novembra 2026 zaznamenal DLD v komunite Majan 4 535 predajov rezidenčných nehnuteľností, z toho 3 617 apartmánov vo výstavbe s mediánovou cenou 1 470 AED za sq ft.
Ceny hotových apartmánov v Majane v roku 2026 (údaje DLD)
Predalo sa 715 hotových apartmánov s mediánovou cenou 942 AED za sq ft:
Štúdio: 226 predajov, mediánová cena 512 000 AED, mediánová rozloha cca 50 m²
1 spálňa: 334 predajov, mediánová cena 800 000 AED, mediánová rozloha cca 76 m²
2 spálne: 143 predajov, mediánová cena 1,3 milióna AED, mediánová rozloha cca 121 m²
Najaktívnejšie projekty
Vo výstavbe: Binghatti Skyflame 1 (922 predajov), Binghatti Vintage (643), Binghatti Skyflame 2 (486), Binghatti Titania (289), Samana Barari Heights (268)
Hotové: Paradise View 1 (152 predajov), The Haven (44)
Nájomné a výnos
Aké je priemerné nájomné v Majane? Mediánové ročné nájomné predstavovalo 63 000 AED na základe 3 156 zmlúv Ejari v okolitej katastrálnej oblasti Wadi Al Safa 3 v období od 1. januára do 1. októbra 2026.
Aký výnos z prenájmu Majan ponúka? Z týchto údajov vyplýva hrubý výnos približne 5,0 %, a to pred odpočítaním poplatkov za správu, ostatných poplatkov a neobsadenosti.
Pre koho je Majan vhodný
Pre kupujúcich nehnuteľností vo výstavbe, ktorí chcú platiť postupne počas výstavby.
Pre investorov, ktorí hľadajú štúdiá a apartmány s 1 spálňou za nižšiu vstupnú cenu.
Zaujal vás Majan? Poradcovia Platinum Square vám radi poskytnú informácie o aktuálnych projektoch vo výstavbe aj o hotových nehnuteľnostiach.
Zdroj: otvorené dáta Dubai Land Department: predaje rezidenčných jednotiek v Majane, 1. januára až 11. novembra 2026 (mediány sú výpočty Platinum Square); nájomné Ejari, 1. januára až 1. októbra 2026.
Školy v okolí
- Škola GEMS FirstPoint (The Villa)
- Akadémia GEMS Wellington Silicon Oasis
- Škola Aquila
Metro a doprava
- Bez priameho napojenia na metro (prístup cez E311 / Emirates Road, prípojné autobusy)
Obchodné centrá
- Obchodné centrum Cityland
- Obchodné centrum Silicon Central
- Outletové centrum Dubai
Zdravotná starostlivosť
- Klinika Aster Dubai Silicon Oasis
- Klinika Mediclinic Arabian Ranches
- Klinika Aster Liwan
Významné miesta
- Zábavný park Global Village
- Zábavný park IMG Worlds of Adventure
- Kvetinová záhrada Dubai Miracle Garden
Podobné nehnuteľnosti
4-izbový apartmán v projekte Barari Parkview, Majan
2-izbový apartmán v projekte Barari Parkview, Majan
