3-izbový apartmán v projekte Bayz 102, Business Bay
Orientačný prepočet, kurz ECB k 12. 11. 2026. Záväzná cena je uvedená v AED. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
O tejto nehnuteľnosti
Bayz 102 v Business Bay – prehľad projektu
Bayz 102 je prémiový rezidenčný projekt od developera Danube Properties v štvrti Business Bay v Dubaji. V ponuke sú štúdiá, apartmány s 1 až 4 spálňami a penthousy, navrhnuté s dôrazom na súčasný dizajn aj praktickú funkčnosť. Projekt leží v jednej z najdynamickejších mestských lokalít Dubaja a časť rezidencií ponúka výhľad na Burj Khalifa. Business Bay zároveň zabezpečuje dobré napojenie na kľúčové obchodné, oddychové a zábavné centrá mesta.
Kľúčové fakty
- Projekt: Bayz 102
- Developer: Danube Properties
- Lokalita: Business Bay, Dubaj
- Typy nehnuteľností: štúdiá, apartmány s 1 až 4 spálňami a penthousy
- Výhľad: na Burj Khalifa (pri vybraných rezidenciách)
- Vybavenie: viac než 40 prémiových amenít
- Súkromný bazén: pri vybraných rezidenciách
- Zariadenie: plne zariadené talianskym nábytkom Dolce Vita, kuchyne vybavené spotrebičmi
Amenity a každodenný život
Projekt podľa developera zahŕňa viac než 40 prémiových amenít, ktoré pokrývajú šport, oddych aj prácu. Patrí k nim strešné kino, wellness klub, vnútorné fitness centrum, vodné fitness centrum (aquatic gym), business centrum, health bar a vyhradené oddychové zóny pre rodiny, deti aj domáce zvieratá.
Vybrané rezidencie majú vlastný súkromný bazén. Spoločné amenity sú zdieľané v rámci projektu a vytvárajú zázemie pre šport, relaxáciu aj spoločenské stretnutia priamo v budove.
Interiéry a vybavenie
Interiéry sú vyhotovené z prémiových materiálov a s dôrazom na detail. Medzi dizajnové prvky patria dekoratívne kuchynské panely, čierny mramor Marquina, biely mramor Volakas, obklady v brúsenom zlate, luxusné drážkované dvere so zlatými akcentmi, perlovo biele povrchy, dizajnérske koberce a prvky z karbónových vlákien.
Rezidencie majú plne vybavené kuchyne so spotrebičmi a dodávajú sa plne zariadené prémiovým talianskym nábytkom Dolce Vita, takže sú pripravené na okamžité nasťahovanie.
Lokalita a okolie
Business Bay leží južne od Downtown Dubai. Napriek názvu nejde len o kancelárie – nájdete tu aj hotelové veže, reštaurácie a rezidenčné nehnuteľnosti. Ide o modernú, štýlovú štvrť s rýchlym životným tempom, kde sa počas roka koná množstvo podujatí vrátane hudobných festivalov a osláv Nového roka.
V blízkosti sa nachádzajú známe medzinárodné školy, zdravotnícke zariadenia, supermarkety, banky a finančné centrá, čo prispieva k pohodliu každodenného života v tejto lokalite.
Často kladené otázky
Kto je developerom projektu Bayz 102?
Developerom projektu Bayz 102 v Business Bay v Dubaji je Danube Properties.
Aké typy nehnuteľností Bayz 102 ponúka?
V ponuke sú štúdiá, apartmány s 1 až 4 spálňami a penthousy.
Sú apartmány zariadené?
Áno. Rezidencie sa dodávajú plne zariadené prémiovým talianskym nábytkom Dolce Vita a majú plne vybavené kuchyne so spotrebičmi.
Majú apartmány súkromný bazén?
Súkromný bazén majú vybrané rezidencie, nie všetky jednotky.
Aké amenity sú v projekte k dispozícii?
Developer uvádza viac než 40 amenít vrátane strešného kina, wellness klubu, vnútorného a vodného fitness centra, business centra, health baru a oddychových zón pre rodiny, deti aj domáce zvieratá.
Kde sa Bayz 102 nachádza?
Projekt leží v štvrti Business Bay v Dubaji, južne od Downtown Dubai, s dobrým napojením na obchodné aj zábavné centrá mesta.
Ak máte záujem o ďalšie podklady k projektu Bayz 102, kontaktujte Platinum Square so žiadosťou o brožúru, pôdorysy, cenník alebo platobný plán.
Vybavenie a služby
Lokalita a životný štýl
Apartmány na kúpu alebo prenájom v Business Bay v Dubaji, štvrti developera Dubai Holding pozdĺž zálivu Dubai Creek a kanála Dubai Water Canal, hneď vedľa Downtown Dubai. Lokalita má priame napojenie na diaľnice Sheikh Zayed Road a Al Khail Road a vlastnú stanicu metra na linke Red Line. K orientačným bodom patria Bay Square, Executive Towers, Bellevue Towers a prístaviská Marasi Business Bay.
Od 1. januára do 12. novembra 2026 zaznamenal Dubai Land Department (DLD) v Business Bay 3 839 predajov apartmánov: 1 985 hotových apartmánov s mediánom 1 821 AED za sq ft a 1 854 apartmánov vo výstavbe (off-plan) s mediánom 2 667 AED za sq ft.
Ceny hotových apartmánov v Business Bay v roku 2026 (dáta DLD)
Štúdio: 467 predajov, medián ceny 990 000 AED, medián plochy cca 43 m²
1 spálňa: 851 predajov, medián ceny 1,45 milióna AED, medián plochy cca 75 m²
2 spálne: 494 predajov, medián ceny 2,25 milióna AED, medián plochy cca 122 m²
3 spálne: 142 predajov, medián ceny 3,47 milióna AED, medián plochy cca 180 m²
Najžiadanejšie budovy
Hotové: Peninsula Three (148 predajov), DAMAC Towers by Paramount (94), Peninsula Four (82), Prive by DAMAC (69)
Vo výstavbe: Binghatti Aquarise (236 predajov), Avarra by Palace a Al Habtoor Tower (po 160), Peninsula Four (130)
Prenájom a výnos
Aká je priemerná výška nájmu v Business Bay? Medián ročného nájmu predstavoval 95 000 AED, a to na základe 17 685 zmlúv Ejari v Business Bay v období od 1. januára do 1. októbra 2026.
Aký výnos z prenájmu ponúka Business Bay? Približne 4,6 % hrubého, teda pred odpočítaním poplatkov za správu (service charge), ďalších poplatkov a období bez nájomníka.
Pre koho je Business Bay vhodný
Pre záujemcov o centrálne položený apartmán vedľa Downtown Dubai a metra.
Pre investorov, ktorí zvažujú hotové štúdiá a apartmány s 1 spálňou – najčastejšie obchodované typy.
Zvažujete kúpu v Business Bay? Poradcovia Platinum Square vám radi predstavia aktuálne hotové aj rozostavané ponuky.
Zdroj: otvorené dáta Dubai Land Department – predaje rezidenčných jednotiek v Business Bay, 1. januára až 12. novembra 2026 (mediány sú výpočty Platinum Square); nájmy Ejari, 1. januára až 1. októbra 2026.
Školy v okolí
- Medzinárodná škola Hartland
- Medzinárodná škola JSS (Al Safa)
Metro a doprava
- Business Bay (červená linka)
Obchodné centrá
- Nákupná zóna Bay Avenue
- Obchodné centrum Dubai Mall (1 zastávka)
Zdravotná starostlivosť
- Klinika Aster Business Bay
- Klinika Emirates Hospital
Významné miesta
- Dubajský vodný kanál
- Promenáda Marasi
- Obchodná štvrť Bay Square
Podobné nehnuteľnosti

3-izbový apartmán v projekte Safa Two, Business Bay

2-izbový apartmán v projekte Safa Two, Business Bay
