4-izbový apartmán v projekte Bayz 102, Business Bay
Orientačný prepočet, kurz ECB k 11. 11. 2026. Záväzná cena je uvedená v AED. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
O tejto nehnuteľnosti
BAYZ 102 – apartmány v Business Bay, Dubaj
BAYZ 102 je nový rezidenčný projekt od developera Danube Properties v lokalite Business Bay v Dubaji. Ponúka štúdiá a apartmány s 1, 2, 3 a 4 spálňami, ako aj prezidentské apartmány.
Projekt tvorí výšková veža, z ktorej sa otvárajú panoramatické výhľady na niektoré z najznámejších dubajských dominánt vrátane mrakodrapu Burj Khalifa a kanála Dubai Canal. Interiéry spájajú moderný dizajn s dôrazom na detail.
Poloha a dopravné spojenie
BAYZ 102 má výhodnú polohu s dobrým prístupom do viacerých častí mesta. Stanica metra Business Bay je vzdialená približne 2 minúty pešo a zabezpečuje spojenie s ďalšími časťami Dubaja. V blízkosti sa nachádza aj hlavná dopravná tepna Sheikh Zayed Street, ktorá prepája rezidenciu s lokalitami ako Dubai Marina, Jumeirah a Palm Jumeirah.
Okolie a vybavenosť
V pešej dostupnosti je široká ponuka obchodov, reštaurácií a zábavných podnikov. Neďaleko sa nachádza nákupné centrum Dubai Mall aj mrakodrap Burj Khalifa. Budova patrí k najvyšším stavbám v oblasti Business Bay a svojím moderným dizajnom zapadá do okolitého prostredia.
Často kladené otázky
Kto je developerom projektu BAYZ 102?
Developerom projektu BAYZ 102 v lokalite Business Bay je spoločnosť Danube Properties.
Aké typy nehnuteľností BAYZ 102 ponúka?
V ponuke sú štúdiá a apartmány s 1, 2, 3 a 4 spálňami, ako aj prezidentské apartmány.
Kde sa projekt BAYZ 102 nachádza?
Projekt sa nachádza v lokalite Business Bay v Dubaji, približne 2 minúty pešo od stanice metra Business Bay a v blízkosti ulice Sheikh Zayed Street.
Aké výhľady ponúka BAYZ 102?
Z výškovej veže sa otvárajú panoramatické výhľady vrátane mrakodrapu Burj Khalifa a kanála Dubai Canal.
Čo sa nachádza v okolí BAYZ 102?
V pešej dostupnosti sú obchody, reštaurácie a zábavné podniky; neďaleko je nákupné centrum Dubai Mall aj Burj Khalifa.
Máte záujem o viac informácií? Kontaktujte Platinum Square a vyžiadajte si dostupné podklady k projektu BAYZ 102.
Vybavenie a služby
Lokalita a životný štýl
Apartmány na kúpu alebo prenájom v Business Bay v Dubaji, štvrti developera Dubai Holding pozdĺž zálivu Dubai Creek a kanála Dubai Water Canal, hneď vedľa Downtown Dubai. Lokalita má priame napojenie na diaľnice Sheikh Zayed Road a Al Khail Road a vlastnú stanicu metra na linke Red Line. K orientačným bodom patria Bay Square, Executive Towers, Bellevue Towers a prístaviská Marasi Business Bay.
Od 1. januára do 12. novembra 2026 zaznamenal Dubai Land Department (DLD) v Business Bay 3 839 predajov apartmánov: 1 985 hotových apartmánov s mediánom 1 821 AED za sq ft a 1 854 apartmánov vo výstavbe (off-plan) s mediánom 2 667 AED za sq ft.
Ceny hotových apartmánov v Business Bay v roku 2026 (dáta DLD)
Štúdio: 467 predajov, medián ceny 990 000 AED, medián plochy cca 43 m²
1 spálňa: 851 predajov, medián ceny 1,45 milióna AED, medián plochy cca 75 m²
2 spálne: 494 predajov, medián ceny 2,25 milióna AED, medián plochy cca 122 m²
3 spálne: 142 predajov, medián ceny 3,47 milióna AED, medián plochy cca 180 m²
Najžiadanejšie budovy
Hotové: Peninsula Three (148 predajov), DAMAC Towers by Paramount (94), Peninsula Four (82), Prive by DAMAC (69)
Vo výstavbe: Binghatti Aquarise (236 predajov), Avarra by Palace a Al Habtoor Tower (po 160), Peninsula Four (130)
Prenájom a výnos
Aká je priemerná výška nájmu v Business Bay? Medián ročného nájmu predstavoval 95 000 AED, a to na základe 17 685 zmlúv Ejari v Business Bay v období od 1. januára do 1. októbra 2026.
Aký výnos z prenájmu ponúka Business Bay? Približne 4,6 % hrubého, teda pred odpočítaním poplatkov za správu (service charge), ďalších poplatkov a období bez nájomníka.
Pre koho je Business Bay vhodný
Pre záujemcov o centrálne položený apartmán vedľa Downtown Dubai a metra.
Pre investorov, ktorí zvažujú hotové štúdiá a apartmány s 1 spálňou – najčastejšie obchodované typy.
Zvažujete kúpu v Business Bay? Poradcovia Platinum Square vám radi predstavia aktuálne hotové aj rozostavané ponuky.
Zdroj: otvorené dáta Dubai Land Department – predaje rezidenčných jednotiek v Business Bay, 1. januára až 12. novembra 2026 (mediány sú výpočty Platinum Square); nájmy Ejari, 1. januára až 1. októbra 2026.
Školy v okolí
- Medzinárodná škola Hartland
- Medzinárodná škola JSS (Al Safa)
Metro a doprava
- Business Bay (červená linka)
Obchodné centrá
- Nákupná zóna Bay Avenue
- Obchodné centrum Dubai Mall (1 zastávka)
Zdravotná starostlivosť
- Klinika Aster Business Bay
- Klinika Emirates Hospital
Významné miesta
- Dubajský vodný kanál
- Promenáda Marasi
- Obchodná štvrť Bay Square
Podobné nehnuteľnosti
2-izbový apartmán v projekte Majestine, Business Bay
Štúdio v projekte Towers By Paramount, Business Bay