Komerčný priestor v projekte HQ by Rove, Business Bay
Orientačný prepočet, kurz ECB k 6. 11. 2026. Záväzná cena je uvedená v AED. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
O tejto nehnuteľnosti
This office unit at HQ by Rove by IRTH Development offers 2,359 sq ft on the Dubai Canal in Marasi Bay, Business Bay, priced from AED 12,008,962 (about AED 5,091 per sq ft), with handover expected in Q1 2029.
HQ by Rove is a Rove-branded office tower by IRTH Development on the Dubai Canal in Marasi Bay, with 23 office floors of modular offices and loft offices from about 625 to 5,790 sq ft, a rooftop level called The Crown and about 120,000 sq ft of amenities. The Dubai Land Department lists it as Hq By Rove, project 4143 (Irth Urban Development L.L.C), registered in October 2025 with 414 commercial units. Construction stood at 0.7% at the latest DLD inspection on 6 July 2026. These include a wellness floor with an indoor semi-Olympic pool, sauna, steam room and plunge pool, a café, meeting suites, co-working spaces, a dining and events hall, a stepped garden, a running track and a padel court, with concierge services developed with Cushman & Wakefield.
Al Khail Road and Sheikh Zayed Road are about 3 minutes away, Downtown Dubai and DIFC about 5 minutes, Dubai Design District about 10 minutes and Dubai International Airport about 15 minutes.
This office suits companies and investors who want a branded, amenity-rich office on the canal close to Downtown and DIFC.
What is the payment plan for HQ by Rove? A 50/50 plan: 15% on booking, 35% during construction in seven instalments and 50% on handover. Dubai Land Department registration adds 4% of the purchase price.
When will HQ by Rove be completed? Our feed lists handover in Q1 2029.
Prices and availability come from the developer and can change. Contact Platinum Square for current availability, floor plans and the full payment schedule.
Vybavenie a služby
Lokalita a životný štýl
Kúpa alebo prenájom v Business Bay, štvrti developera Dubai Holding v Dubaji Business Bay je mestská štvrť v Dubaji, ktorú rozvíja Dubai Holding. Rozprestiera sa pozdĺž zálivu Dubai Creek a vodného kanála Dubai Water Canal a priamo susedí so štvrťou Downtown Dubai. Dopravné spojenie Business Bay má priame napojenie na diaľnice Sheikh Zayed Road a Al Khail Road a vlastnú stanicu metra na červenej linke (Red Line). Významné miesta K orientačným bodom štvrte patria Bay Square, Executive Towers, Bellevue Towers a prístaviská Marasi Business Bay. Ceny nehnuteľností a prenájmu Nižšie uvedené údaje vychádzajú z otvorených dát Dubai Land Department za obdobie od 1. januára do 1. októbra 2026. - Medián ceny registrovaných predajov rezidenčných jednotiek: 2 431 AED za sq ft (na základe 4 754 predajov evidovaných Dubai Land Department) - Medián ročného nájomného: 95 000 AED (na základe 17 685 zmlúv Ejari v Business Bay za rovnaké obdobie) - Hrubý výnos z prenájmu: približne 4,6 % pred poplatkami za správu, ostatnými poplatkami a obdobím bez nájomníka Zdroj: otvorené dáta Dubai Land Department, 1. januára až 1. októbra 2026. Často kladené otázky Kde sa nachádza Business Bay? Business Bay je štvrť v Dubaji, ktorú rozvíja Dubai Holding. Leží pozdĺž zálivu Dubai Creek a vodného kanála Dubai Water Canal, hneď vedľa štvrte Downtown Dubai. Aké je dopravné spojenie v Business Bay? Štvrť má priame napojenie na diaľnice Sheikh Zayed Road a Al Khail Road a vlastnú stanicu metra na červenej linke. Koľko stoja nehnuteľnosti v Business Bay? Medián ceny registrovaných predajov rezidenčných jednotiek v Business Bay bol 2 431 AED za sq ft, a to na základe 4 754 predajov evidovaných Dubai Land Department v období od 1. januára do 1. októbra 2026. Aké je priemerné nájomné v Business Bay? Medián ročného nájomného bol 95 000 AED, a to na základe 17 685 zmlúv Ejari v Business Bay za rovnaké obdobie. Aký výnos z prenájmu ponúka Business Bay? Uvedené údaje zodpovedajú hrubému výnosu približne 4,6 %, a to pred poplatkami za správu, ostatnými poplatkami a obdobím bez nájomníka.
Školy v okolí
- Medzinárodná škola Hartland
- Medzinárodná škola JSS (Al Safa)
Metro a doprava
- Business Bay (červená linka)
Obchodné centrá
- Nákupná zóna Bay Avenue
- Obchodné centrum Dubai Mall (1 zastávka)
Zdravotná starostlivosť
- Klinika Aster Business Bay
- Klinika Emirates Hospital
Významné miesta
- Dubajský vodný kanál
- Promenáda Marasi
- Obchodná štvrť Bay Square
Podobné nehnuteľnosti
3-izbový apartmán v projekte The Edge, Business Bay
2-izbový apartmán v projekte The Edge, Business Bay
