2-izbový apartmán v projekte Shione, Dubai Islands
Orientačný prepočet, kurz ECB k 11. 11. 2026. Záväzná cena je uvedená v AED. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
O tejto nehnuteľnosti
SHIONE by BEYOND – nábrežný projekt na Dubai Islands
SHIONE by BEYOND je druhá fáza nábrežného projektu SIORA na ostrove Island B v rámci Dubai Islands v Dubaji. Developer BEYOND realizuje projekt s hodnotou 3 miliardy AED, ktorý tvoria dve rezidenčné veže s 21 a 20 podlažiami. Ponúkajú spolu 603 rezidencií, k tomu 14 komerčných jednotiek a rozsiahle zariadenia zamerané na wellness, oddych a maloobchod.
Architektúra a dispozície
Architektonický koncept navrhla medzinárodná spoločnosť RMJM. Charakteristické sú čisté horizontálne línie fasád a takzvané „mosty“, ktoré sa otvárajú do teráso s dvojitou výškou a výhľadom na more a na celý areál (master plan).
Projekt ponúka 38 typov jednotiek a viac než 150 variantov dispozícií – od kompaktných apartmánov s 1 spálňou až po prémiové mezonety s 3 a 4 spálňami, ktoré majú samostatnú izbu pre personál a súkromné vonkajšie priestory.
Koncept SIORA a zelené plochy
SHIONE je súčasťou areálu SIORA, ktorého koncept je inšpirovaný filozofiou japonských záhrad a myšlienkou ikigai. Viac než 70 % územia tvoria upravené zelené plochy a celková dĺžka pláží dosahuje 6 km.
Vybavenie areálu
Rezidenti budú mať k dispozícii nasledujúce spoločné zariadenia:
- zenová záhrada a salónik na meditáciu
- bazény vrátane bazéna pre dospelých a detského bazéna
- krytý jacuzzi
- fitness štúdio, spa a joga štúdio
- cigarový salónik
- detský klub
- co-workingový priestor na terase
Uvedené zariadenia sú spoločné pre projekt a slúžia na šport, relaxáciu aj aktivity pre deti.
Často kladené otázky
Kde sa projekt SHIONE by BEYOND nachádza?
Projekt stojí na ostrove Island B v rámci Dubai Islands v Dubaji a je druhou fázou nábrežného areálu SIORA.
Kto je developerom projektu?
Developerom je spoločnosť BEYOND. Architektonický koncept navrhla medzinárodná firma RMJM.
Aké typy nehnuteľností sú v ponuke?
K dispozícii je 38 typov jednotiek a viac než 150 variantov dispozícií – od apartmánov s 1 spálňou po mezonety s 3 a 4 spálňami so samostatnou izbou pre personál a súkromnými vonkajšími priestormi.
Koľko rezidencií projekt zahŕňa?
Dve veže s 21 a 20 podlažiami ponúkajú spolu 603 rezidencií, k tomu 14 komerčných jednotiek.
Aké vybavenie je súčasťou projektu?
Medzi spoločné zariadenia patria zenová záhrada, salónik na meditáciu, bazény pre dospelých aj deti, krytý jacuzzi, fitness štúdio, spa, joga štúdio, cigarový salónik, detský klub a co-workingový priestor na terase.
Koľko zelene a pláží je v areáli SIORA?
Viac než 70 % územia tvoria upravené zelené plochy a celková dĺžka pláží dosahuje 6 km.
Máte záujem o ďalšie podklady? Spoločnosť Platinum Square vám na vyžiadanie poskytne brožúru, pôdorysy a informácie o dostupnosti a platobnom pláne projektu SHIONE by BEYOND.
Vybavenie a služby
Lokalita a životný štýl
Kúpte si nehnuteľnosť vo výstavbe (off-plan) na Dubai Islands – nábrežnej destinácii developera Nakheel v Dubaji, ktorú tvorí päť ostrovov. Lokalita sa pôvodne volala Deira Islands a v auguste 2022 bola premenovaná na Dubai Islands. O projekte Master plán zahŕňa územie s rozlohou 17 km², viac než 20 km pláží a vyše 80 plánovaných rezortov a hotelov. Tieto údaje pochádzajú z informácií developera Nakheel publikovaných cez Gulf News (22. august 2022). Predaj a ceny (1. január – 7. október 2026) - Na Dubai Islands sa v tomto období predalo 3 309 nehnuteľností, takmer všetky vo výstavbe (off-plan). - Mediánová cena: 2 860 000 AED, čiže 2 809 AED za sq ft. - Apartmány s 1 spálňou: mediánová cena 2 400 000 AED. - Apartmány s 2 spálňami: mediánová cena 3 540 000 AED. Prvé prenájmy Prvé dokončené budovy sa začínajú prenajímať až teraz. V tomto roku bolo zaregistrovaných 10 nájomných zmlúv s mediánovým nájmom 130 000 AED ročne. Z týchto údajov vychádza počiatočný hrubý výnos približne 3,5 % pred poplatkami za správu (service charge). Zdroje údajov Predajné a nájomné údaje (Ejari) za obdobie 1. január – 7. október 2026 pochádzajú z otvorených dát Dubai Land Department (lokalita je registrovaná ako Palm Deira), načítané 7. októbra 2026. Údaje z master plánu pochádzajú od developera Nakheel cez Gulf News (22. august 2022). Máte záujem o viac informácií? Kontaktujte Platinum Square a vyžiadajte si dostupné podklady k projektu na Dubai Islands. Často kladené otázky Kde sa nachádza projekt Dubai Islands? Dubai Islands je nábrežná destinácia v Dubaji, ktorú tvorí päť ostrovov a rozvíja ju developer Nakheel. Lokalita sa pôvodne volala Deira Islands a v auguste 2022 bola premenovaná na Dubai Islands. Kto je developerom Dubai Islands? Destináciu rozvíja developer Nakheel. Podľa jeho master plánu zahŕňa územie 17 km², viac než 20 km pláží a vyše 80 plánovaných rezortov a hotelov. Koľko stoja nehnuteľnosti na Dubai Islands? V období od 1. januára do 7. októbra 2026 bola mediánová predajná cena 2 860 000 AED, teda 2 809 AED za sq ft. Apartmány s 1 spálňou sa predávali s mediánom 2 400 000 AED a apartmány s 2 spálňami s mediánom 3 540 000 AED. Koľko nehnuteľností sa na Dubai Islands predalo? Podľa otvorených dát Dubai Land Department sa v období od 1. januára do 7. októbra 2026 predalo 3 309 nehnuteľností, takmer všetky vo výstavbe (off-plan). Aký je výnos z prenájmu na Dubai Islands? Prvé dokončené budovy sa začínajú prenajímať až teraz. V tomto roku bolo zaregistrovaných 10 nájomných zmlúv s mediánovým nájmom 130 000 AED ročne, čo zodpovedá počiatočnému hrubému výnosu približne 3,5 % pred poplatkami za správu. Ide o veľmi malú vzorku z ranej fázy prenájmov. Z akých zdrojov pochádzajú tieto údaje? Predajné a nájomné údaje (Ejari) pochádzajú z otvorených dát Dubai Land Department (lokalita je registrovaná ako Palm Deira) za obdobie 1. január – 7. október 2026, načítané 7. októbra 2026. Údaje z master plánu pochádzajú od developera Nakheel cez Gulf News (22. august 2022).
Školy v okolí
- Medzinárodná škola Deira (blízko)
- Katolícka stredná škola St. Mary’s (blízko)
Metro a doprava
- Bez priameho napojenia na metro (blízko Gold Souk (zelená linka); trajektové a cestné spojenie)
Obchodné centrá
- Obchodné centrum Deira City Centre
- Tržnica Al Marfa
- Obchodné centrum Dubai Islands (v pláne)
Zdravotná starostlivosť
- Špecializovaná nemocnica Canadian
- Nemocnica Aster Deira
Významné miesta
- Pláž Dubai Islands
- Tržnica Al Marfa
- Zlatý trh Dubai (blízko)
- Jachtový prístav Dubai Islands
Podobné nehnuteľnosti
2-izbový apartmán v projekte Sea Cliff by Imtiaz, Dubai Islands
4-izbový apartmán v projekte Villa dell’Arte, Dubai Islands