4-izbový duplex v projekte Empire Lakeviews, Liwan
Orientačný prepočet, kurz ECB k 11. 11. 2026. Záväzná cena je uvedená v AED. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
O tejto nehnuteľnosti
This 3-bedroom, 4-bathroom duplex at Empire Lakeviews offers 2,634 sq ft in Liwan, Dubailand, priced from AED 3,699,777 (about AED 1,405 per sq ft), with handover expected in Q2 2028.
Empire Lakeviews is a residential tower by Empire Developments in Liwan, between Dubai Silicon Oasis and Academic City. The Dubai Land Department lists it as project 3357 (Empire Crown Real Estate Development L.L.C), registered in January 2025 with 634 homes: 352 studios, 226 one-bedroom, 50 two-bedroom and 6 three-bedroom units. Construction started in June 2025 and stood at 2.05% at the latest DLD inspection on 23 March 2026.
Agency pages give drive times of about 20 minutes to Downtown Dubai and Dubai International Airport and around 25 minutes to Dubai Marina. Listed amenities include a lagoon-style pool, kids' pool, jacuzzi, padel court, jogging track, a sky-level gym with sauna and steam room, a games room, a business centre and a café.
A three-bedroom duplex with four bathrooms suits a family that wants a larger home over two levels at a price well below central Dubai; DLD records show only 6 three-bedroom homes in the building.
Our feed does not list a payment plan, and the published pages we checked give different versions, including 10% down with the balance before handover and a plan with part paid after handover. Confirm the current schedule with Empire Developments.
How does the price compare with Liwan? Registered sales in Liwan had a median of AED 1,107 per sq ft from 1 January to 1 October 2026 (Dubai Land Department, 574 sales). At about AED 1,405 per sq ft, this unit is around 27% above that median.
What rental yield can investors expect in Liwan? The median annual rent was AED 55,000, a gross yield of about 6.4% over the same period (Dubai Land Department, 4,231 Ejari contracts in Wadi Al Safa 2). Actual returns depend on the unit, floor and market at handover.
When will Empire Lakeviews be completed? Our feed lists handover in Q2 2028.
Prices and availability come from the developer and can change. Contact Platinum Square for current availability, floor plans and the full payment schedule.
Vybavenie a služby
Lokalita a životný štýl
Liwan je rezidenčná štvrť v Dubaji, ktorá ponúka nehnuteľnosti vo výstavbe aj hotové nehnuteľnosti pripravené na nasťahovanie. Medzi developerov pôsobiacich v tejto lokalite patria Alishaan, Vision Developments a Symbolic Developments. Kľúčové údaje o trhu (zdroj: otvorené dáta Dubai Land Department, 1. januára až 1. októbra 2026) - Medián ceny registrovaných predajov rezidenčných jednotiek v Liwane: 1 107 AED za sq ft (na základe 574 predajov evidovaných Dubai Land Department) - Medián ročného nájomného: 55 000 AED (na základe 4 231 zmlúv Ejari v okolitej pozemkovej oblasti Wadi Al Safa 2 za rovnaké obdobie) - Hrubý výnos z prenájmu: približne 6,4 %, pred odpočítaním poplatkov za správu (service charge), ďalších poplatkov a neobsadenosti Často kladené otázky Kde sa nachádza Liwan? Liwan je rezidenčná štvrť v Dubaji. Údaje o nájomnom vychádzajú z okolitej pozemkovej oblasti Wadi Al Safa 2. Koľko stoja nehnuteľnosti v Liwane? Medián ceny registrovaných predajov rezidenčných jednotiek v Liwane bol 1 107 AED za sq ft, a to na základe 574 predajov evidovaných Dubai Land Department v období od 1. januára do 1. októbra 2026. Aké je priemerné nájomné v Liwane? Medián ročného nájomného bol 55 000 AED, a to na základe 4 231 zmlúv Ejari v okolitej pozemkovej oblasti Wadi Al Safa 2 za rovnaké obdobie. Aký výnos z prenájmu Liwan ponúka? Uvedené údaje zodpovedajú hrubému výnosu približne 6,4 %, a to pred odpočítaním poplatkov za správu, ďalších poplatkov a neobsadenosti. Ktorí developeri pôsobia v Liwane? Medzi developerov v tejto lokalite patria Alishaan, Vision Developments a Symbolic Developments. Zdroj: otvorené dáta Dubai Land Department, 1. januára až 1. októbra 2026.
Podobné nehnuteľnosti
4-izbový apartmán v projekte Elyra, Liwan
3-izbový apartmán v projekte Elyra, Liwan