3-izbový apartmán v projekte Rosehill, Dubai Hills Estate
Orientačný prepočet, kurz ECB k 3. 11. 2026. Záväzná cena je uvedená v AED. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
O tejto nehnuteľnosti
This 2-bedroom, 2-bathroom apartment at Rosehill by Emaar Properties offers 1,392 sq ft in Dubai Hills Estate, priced from AED 2,938,888 (about AED 2,111 per sq ft), with handover expected in Q2 2029.
Rosehill is a single residential building by Emaar in Dubai Hills Estate, launched in August 2025 with 1, 2 and 3-bedroom apartments; 1-bedroom layouts range from about 741 to 821 sq ft. The Dubai Land Department lists it as project 3834 (Dubai Hills Estate L.L.C), registered in June 2025 with 555 homes: 280 one-bedroom, 191 two-bedroom and 84 three-bedroom apartments. Construction stood at 7.83% at the latest DLD inspection on 2 June 2026. Facilities include a swimming pool with a children's area, a fitness centre, padel tennis, a co-working space, landscaped gardens, walking and jogging paths and children's play areas, and the building is pet-friendly.
Dubai Hills Park is about 3 minutes away, Dubai Hills Mall about 5 minutes, Mall of the Emirates about 10 minutes via Al Khail Road, Downtown Dubai about 15 minutes and Dubai International Airport about 20 minutes.
The 2-bedroom layout suits couples and small families who want park and mall access within a few minutes in an established Emaar community.
What is the payment plan for Rosehill? 10% on booking, 70% during construction and 20% on handover. Dubai Land Department registration adds 4% of the purchase price.
How does the price compare with Dubai Hills Estate? Registered sales in Dubai Hills Estate had a median of AED 2,282 per sq ft from 1 January to 1 October 2026 (Dubai Land Department, 761 sales). At about AED 2,111 per sq ft, this unit is around 7% below that median.
What rental yield can investors expect in Dubai Hills Estate? The median annual rent was AED 110,000, a gross yield of about 6% over the same period (Dubai Land Department, 4,062 Ejari contracts in Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid). Actual returns depend on the unit, floor and market at handover.
When will Rosehill be completed? Our feed lists handover in Q2 2029.
Prices and availability come from the developer and can change. Contact Platinum Square for current availability, floor plans and the full payment schedule.
Vybavenie a služby
Lokalita a životný štýl
Dubai Hills Estate: nehnuteľnosti na kúpu a prenájom v Dubaji Dubai Hills Estate je rozsiahla rezidenčná komunita (master community) developera Emaar v Dubaji s rozlohou 2 700 akrov. Ponúka nehnuteľnosti na kúpu aj na prenájom a je dostupná z ciest Al Khail Road a Umm Suqeim Road. Základné informácie - Developer: Emaar - Lokalita: Dubai Hills Estate, Dubaj - Rozloha komunity: 2 700 akrov - Prístup: z ciest Al Khail Road a Umm Suqeim Road - Typy nehnuteľností: od apartmánov cez radové domy až po veľké vily - Metro: v rámci Dubai Hills Estate sa nenachádza žiadna stanica metra Komunita a vybavenosť Komunita je vybudovaná okolo 18-jamkového golfového klubu Dubai Hills Golf Club. Jej súčasťou sú aj park Dubai Hills Park a nákupné centrum Dubai Hills Mall s viac než 650 obchodmi, ktoré poskytujú priestor na šport, oddych, nákupy aj stravovanie. Priamo v komunite sa nachádzajú zdravotnícke a školské zariadenia: nemocnica King's College Hospital Dubai, škola GEMS Wellington Academy a GEMS International School. Ceny a prenájom (údaje Dubai Land Department) Nasledujúce hodnoty vychádzajú z otvorených dát Dubai Land Department za obdobie od 1. januára do 1. októbra 2026. - Predaj: medián ceny registrovaných predajov rezidenčných jednotiek v Dubai Hills Estate predstavoval 2 282 AED za sq ft, na základe 761 zaznamenaných predajov. - Prenájom: medián ročného nájmu bol 110 000 AED, na základe 4 062 zmlúv Ejari v pozemkovej oblasti Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid za rovnaké obdobie. - Hrubý výnos: z týchto údajov vyplýva hrubý výnos približne 6,0 %, a to pred poplatkami za správu, ďalšími poplatkami a neobsadenosťou. Časté otázky Koľko stoja nehnuteľnosti v Dubai Hills Estate? Medián ceny registrovaných predajov rezidenčných jednotiek v Dubai Hills Estate bol 2 282 AED za sq ft v období od 1. januára do 1. októbra 2026, na základe 761 predajov zaznamenaných Dubai Land Department. Aký je priemerný nájom v Dubai Hills Estate? Medián ročného nájmu bol 110 000 AED, na základe 4 062 zmlúv Ejari v pozemkovej oblasti Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid za rovnaké obdobie. Aký výnos z prenájmu ponúka Dubai Hills Estate? Uvedené údaje zodpovedajú hrubému výnosu približne 6,0 %, a to pred poplatkami za správu, ďalšími poplatkami a neobsadenosťou. Zdroj: otvorené dáta Dubai Land Department, 1. januára až 1. októbra 2026. Kto je developerom Dubai Hills Estate? Komunitu rozvíja developer Emaar. Aké typy nehnuteľností sú v Dubai Hills Estate k dispozícii? Ponuka siaha od apartmánov cez radové domy až po veľké vily. Je v Dubai Hills Estate stanica metra? Nie, v rámci Dubai Hills Estate sa stanica metra nenachádza. Komunita je dostupná z ciest Al Khail Road a Umm Suqeim Road. Máte záujem o nehnuteľnosť v Dubai Hills Estate? Kontaktujte Platinum Square a radi vám poskytneme dostupné podklady a pomôžeme s výberom na kúpu alebo prenájom.
Školy v okolí
- Akadémia GEMS Wellington
- Škola GEMS New Millennium
- Škola Kings’ Al Barsha (10 min)
Metro a doprava
- Bez priameho napojenia na metro (plánované napojenie Etihad Rail a predĺženie metra)
Obchodné centrá
- Obchodné centrum Dubai Hills
Zdravotná starostlivosť
- Nemocnica Kings College Dubai Hills
- Nemocnica Mediclinic Parkview
Významné miesta
- Golfový klub Dubai Hills
- Park Dubai Hills
- Obchodné centrum Dubai Hills
Podobné nehnuteľnosti
4-izbový radový dom v projekte Palace Residences Hillside B, Dubai Hills Estate
4-izbový apartmán v projekte Palace Residences Hillside B, Dubai Hills Estate